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大发地产逐渐实现初衷 商业与住宅协同并进

时间:2019-04-12 13:32    作者:admin     点击:

  构建重点市场1996年,大发地产揣着“造好房子”的初衷进入房地产行业,砥砺前行22载,从偏居一隅深耕上海,到顺利登陆资本市场,大发跨越式发展的步伐从未停止。相比不少中小房企,其对弯道超车的“雄心”却毫不掩饰,展现出了非凡的战略选择能力。

  迅猛扩张的大发地产,此前是一家保守的开发商。它发迹于温州,2001年将地产业务拓展到上海,并将总部迁至沪上,2003年开拓至江苏省,2008年进入安徽省。

  目前,大发地产掌门人是“80后”葛一暘,他一改大发地产此前较为保守的风格、开始注重规模扩张。现已形成涵盖集物业开发及销售、商业物业投资及销售、物业管理服务为一体的住房地产开发服务,业务版图覆盖温州、上海、南京、安庆、宁波、舟山、芜湖等重点城市。

  截至2018年6月30日,大发地产拥有29个多元化的发展项目,总土储约224万平方米,主要集中于三大成熟城市群的三角洲地区。

  长三角,这个中国经济最为繁荣及活跃的地区,被视为中国对外开放的“”,预计于2030年之前将成为世界最大的城市圈,这也是大发地产最为看重的核心腹地。从中长期来看,伴随着长三角城市群资源、人口的聚集效应地进一步显现,大发地产有望进一步提升现有业务覆盖城市的渗透率,以及不断延伸公司业务触角。

  如今,不管是西南、还是华南,都是一众品牌房企走向全国的重要跳板。8月份以来,大发地产出手不凡,在深耕华东的同时,成功入驻西南、华南地区,其全国化脉络越发清晰:投资升级与深耕并举,彰显公司高效战略执行能力以及长远布局韬略。

  2018年8月8日,大发竞得四川成都邛崃中心城区核心地产,地段极优;8月9日,大发入主重庆,夺得重庆市高职城地块;仅仅一个星期后,大发地产又成功竞得广东省清远英德市优质地块。公司表示将继续深耕长三角地区,并于华南、华中、西南及西北等地寻求机遇,开启国家级市群的布局战略。

  一方面,粤、苏、浙等传统东部城市群依然具备较强的人口竞争及吸引力,另一方面,以内地省会中心为代表的单核城市,有望迎来外出务工人员回流及农村人口迁入双重红利,成为区域增长高低。这对于大发地产而言,无疑是率先抢占了通向地产产业未来的战略资源。

  今年2月,原世茂执行董事廖鲁江加入大发地产,担任执行董事兼首席执行官,作为11年房地产行业的“老江湖”,准备好了应对大发地产现阶段发展,在提升运营效率的同时,加速全国化布局以丰富土储。

  值得一提的是,积极进军全国化布局的大发地产,伴随市场份额的不断扩大,公司在业内的品牌影响力也逐步凸显。在过去几年,大发地产荣膺多个项,包括于2016年、2017年及2018年获得的“中国房地产企业100强”、于2016年及2017年获得的“2016年中国房地产百强之星”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”、“2018年中国房地产企业100强”及“2018中国特地产运营优秀企业”及于2015年至2018年获得的“重点企业贡献”。

  对于房企而言,品牌知名度及美誉度决定了定价权。大发地产在近几年中品牌知名度的攀升,离不开其对产品品质的打磨。

  秉持着“为生活而创造”的使命,人化的开发格局,大发地产为业主打造了温馨宜居的家园。目前,大发地产针对差异化的客户,开创了5个产品系列的住宅物业项目,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列。其中,上海大发融悦四季、上海大发融悦、芜湖大发融悦东方、南京大发融悦东方、宁波大发中山隽府等经典楼盘,获得了业主们的一致好评。

  深耕房地产20余载的大发地产,作为情景地产的倡议者,从用户的日常活动、情感需求为出发点,配备设施、打造空间,构建出不同的具体情景,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”、“儿童探索”、“老少天伦”、“邻里憩谈”、“达人健身”及“友伴同悦”。

  此外,大发地产多年来稳健的运营离不开多元化的项目组合,尤其是在商业运营方面,成绩显著。大发地产的商业物业,主要包括南京艾尚天地、上海凯鸿广场及南京凯鸿隽府配套商业,这些商业项目所处地段交通设施便利且临近生活区,能为大发地产的发展带来稳定的流量。

  据招股说明书数据显示,凭借多年经验的积累,大发地产的商业物业运营模式日趋成熟。其商业物业近三年的年度平均出租率维持在80%以上,且成逐年上升趋势,截至2018年4月30日止,商业物业平均出租率高达91.5%,且有企稳态势。商业物业贡献的运营收入也呈逐年增长趋势,2015-2017年运营收入分别为6670万、7370万、8500万元。截至2018年4月30日,大发地产的商业物业公允价值已高达25.37亿元。

  旗下商业品牌“IST艾尚天地”成为南京文化潮流地标;凯铂酒店品牌知名度与口碑一经推出起便稳步上升;由于物业开发及销售收益增加,大发地产2016、2017年及2018年前4个月的股本回报率分别为1.1%、7.3%及12.3%。

  商业物业项目和住宅物业项目的有机结合,形成良好的协同效应。商业物业为住宅物业开发业务补充流量,提高房地产项目的整体定位、吸引力及投资价值,商业物业所产生的品牌效应也会为住宅物业项目建立客户忠诚度。

  综合来看,大发地产在区位、品牌、产品等层面具备自身独特的战略优势。且大势已定,格局未定,它还有超车机会。

  经历连年净利下滑后,北辰商业物业出现亏损。在上半年经营总结中,北辰商业只披露了北辰购物中心亚运村店与北苑店两店业绩,曾经的高端百货时代未列入其中。其实,北京核心商圈内商业项目品牌汰换速率快、商业模式与时俱进、营销推广不断升级,但北辰商业的改变有限。

  受安邦保险增持消息影响,周一金融街股价涨停,并带动中国国贸等商业物业股走强。大智慧分析师周雪松表示,商业物业股比较典型的是上海的友谊股份、北京的金融街、中国国贸、以及武汉中商、武汉中百等公司,它们都拥有大量非常优质的商业地产。周雪松建议投资者积极关注租金回报非常稳定、而商业物业又被大幅低估的公司。

  2013年11月19日,湖南长沙岳麓区洋湖街道蓝天村,目前建设都已经基本完成。11月18日,一条举报长沙岳麓区洋湖街道蓝天村建三万平米违章村部楼的微出现在网络上。蓝天村支部书记、村主任李万钦回应说,该楼并非网友所说的村部楼,不是村干部办公的场所,而是“纯粹用于商业的村部物业大楼”。

  新闻热线:法务部邮箱:中央人民广播电台节目覆盖情况反映热线:

  大发地产逐渐实现初衷 商业与住宅协同并进,构建重点市场1996年,大发地产揣着“造好房子”的初衷进入房地产行业,砥砺前行22载,从偏居一隅深耕上海,到顺利登陆资本市场,大发跨越式发展的步伐从未停止。截至2018年6月30日,大发地产拥有29个多元化的发展项目,总土储约224万平方米,主要集中于三大成熟城市群的三角洲地区。

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